Residência padrão para Financiamento (Normas construtivas exigidas pelaCaixa Econômica Federal)

Voltando a falar sobre construções comerciais (casa para venda), venho mais uma vez falar e desta mostrar o padrão de exigência para construções residenciais para financiamento da Caixa Econômica Federal. Veremos aqui uma construção térrea com cerca de 115m² que estamos construindo para os devidos fins.
A obra ainda não está pronta, está em fase de colocação da laje , mas talvez até aqui seja a parte mais importante das exigências. Na tabela a Seguir veremos algumas destas exigências.


EXIGÊNCIAS  - MCMV - CCFGTS Aquisição de Imóvel Pronto Novo Isolado
Vias pavimentadas, seguras e transitáveis, com solução de drenagem.

Infraestrutura
Sistema de abastecimento de água.
Solução para esgotamento sanitário
Energia elétrica e iluminação pública
Solução de drenagem implantada no lote e previsão de proteção das portas externas e esquadrias contra entrada de água de chuva.
Fundação segura compatível com a capacidade de suporte do terreno.
Características  Construtivas
Cinta de respaldo em concreto armado em todas as paredes. Vergas e contravergas em concreto armado.
Impermeabilização de alicerces, baldrames e radiers na face em contato com o solo.Impermeabilização de  contrapiso.
Inexistência de indícios de umidade nas paredes (próximo ao piso e às esquadrias e na junção com a laje), na laje e no piso.
Inexistência de solapamento, trincas e fissuras que indiquem comprometimento da solidez estrutural do imóvel
Revestimento e Pintura Externa
Revestimento e Pintura Interna
Portas e ou esquadrias em todas as aberturas, exceto nas áreas de serviço e varandas revestimento de piso nas áreas molhadas.
Laje ou forro em todos os cômodos
Cobertura em telha cerâmica ou de concreto sobre estrutura de madeira ou metálica ou outra solução com
desempenho equivalente. Se houver beiral, largura mínima de 0,50m. Se não houver beiral, necessária  instalação rufos e calhas.
Circuitos
Prever, no mínimo, três circuitos independentes para chuveiro (dimensionado para a potência usual do mercado local), tomadas e iluminação.
Calçada de proteção com largura mínima de 0,60m.
Medição individualizada de energia, água e gás (ou sistema de botijão individualizado).
Ligações
Para unidades isoladas, caixa d´água de 500 litros ou de maior capacidade quando exigido pela concessionária  local. Para reservatório elevado de água potável, em condomínio, prever instalação de no mínimo 2 bombas de  recalque com manobra simultânea.
OBSERVAÇÃO: O atendimento das exigências acima não desobriga o cumprimento das postura municipais e das normas técnicas aplicáveis.

Preparação do terreno, concretagem do arrimo e apiloamento:

Fundação - Baldrame e impermeabilização da alvenaria de embasamento.

Alvenaria, vergas e contravergas em concreto armado

Preparação da viga em concreto arqmado no respaldo e início da montagem da laje pré-fabricada.

FACHADA O CARTÃO DE VISITA DA CASA E DE SEUS MORADORES

O reflexo de um estilo de vida pode ser diretamente visualizado na moradia onde se vive. Um modo de vida mais contemporâneo ou com uma pitada clássica? Um estilo minimalista ou colonial? Muitas são as opções quando se pensa em como será a minha casa, mas, qual é o seu estilo? O que lhe agrada mais? Prefere passar uns dias no mundo dos Jetsons (exagerei em) ou se encanta com os casarões de café da década de 1900 e bolinha? Bom abaixo vou mostrar um projeto meu onde a mesma planta dá duas opções de fachada, a unica mudança na planta é que uma é espelhada da outra, agora a fachada fala por si só o que estou querendo dizer.

Planta 1                                

Fachada 1

Planta 2                                                       

       Fachada 2

"Gato po Lebre"

Dicas de arquitetura.

“A minha casa”, objeto de desejo da maioria dos brasileiros tem ser tornado realidade nos últimos anos, apesar de ainda não ser um sonho barato a casa própria vem se tornando algo comum hoje em dia, incentivo federal é o principal fator para a aquisição, reformas ou ampliações comerciais e residenciais nos últimos anos, mas se está relativamente fácil obter financiamentos para a compra de casa própria com o que mais se preocupar?

Nessa matéria vamos abordar alguns itens que são muito importantes na realização de nosso sonho “comprar a casa própria”, com uma maneira bem simples para que possamos entender como esse mercado funciona.

O que não falta em nossa região ultimamente é a grande oferta de empreendimentos imobiliários. Seja um grande empresário ou um empreiteiro bem sucedido há muitas pessoas construindo algum tipo de empreendimento imobiliário e alugando-o ou colocando-o a venda. Mas estas pessoas estão preparadas para realização desse trabalho? Estas pessoas se aproveitam da ignorância do comprador para utilização de materiais inapropriados para “baratear a obra”? A localização da residência ou comércio é o lugar ideal para passar grande parte da sua vida com sua família? Estas e outras questões são primordiais na hora da aquisição. Mas como entender sobre isso se construção civil não é meu forte?

Para a sorte de quem está procurando um investimento, é que há sim pessoas que constroem bons imóveis, seja ele residencial ou comercial, mas mesmo assim temos que ter muita atenção em alguns pontos.

Quem é o construtor? É o primeiro ponto a ser levado em consideração. Onde já realizou uma obra? Quem foi o comprador, posso falar com esse comprador?  Seguindo esses passos teremos informações necessárias sobre a pessoa responsável pela construção.

Quem é o responsável técnico? Procure saber se é um bom profissional, se está presente na obra, se tem um bom histórico, pesquisas assim lhe darão informação sobre a qualidade dos serviços e materiais utilizados. Um bom responsável técnico seja ele arquiteto (a) ou engenheiro (a) não aceita materiais de segunda nem serviços mal executados.

Onde está localizada a obra? O bairro, a rua, a vizinhança tem que agradar a família toda. Procure se informar se as perspectivas do local são boas, como seu desenvolvimento.

A casa é bem implantada? Tem possibilidades de ampliação? A implantação de uma casa é para o projeto arquitetônico o chute inicial de um projeto, procure se informar em relação à insolação de sua nova casa procure visitá-la em três períodos, manhã tarde e noite, isso mesmo com isso você terá a certeza da insolação e se terá uma casa agradável.  Veja se a casa pode ser ampliada caso você precise futuramente de mais um dormitório, banheiro, varanda ou garagem. Um bom projeto quando o terreno permite há possibilidades de ampliação.

Entre os pontos citados aqui procurem mais sobre o estilo da casa, distribuição e tamanho dos ambientes, materiais empregados como já citado, segurança e lazer.

Poderíamos ficar horas discutindo sobre isso, mas ficam aqui minhas dicas as pessoas interessadas em comprar seu novo empreendimento, afinal, atenção nunca é de mais.

Tecnologia 3D em projetos arquitetônicos

O arquiteto Victor Hudson Dehélia fala dos benefícios que essa avançada tecnologia traz para a execução de qualquer projeto

A tecnologia em terceira dimensão é uma inovação gráfica utilizada como ferramenta de trabalho por arquitetos, engenheiros e designers gráficos. O 3D, como é comumente chamado, em arquitetura tem a finalidade de mostrar fielmente a obra pronta antes mesmo do seu início. Hoje, é possível dizer que essa tecnologia é indispensável tanto no anteprojeto quanto no produto final. Alguns escritórios já ocupam espaço no mercado de trabalho produzindo apenas modelagens em 3D.

Mas como um projeto em 3D influenciará em meu projeto?  Quem responde é o arquiteto e urbanista Victor Hudson Olegário Dehélia: “A projeção em 3D permite a visualização de detalhes impossíveis de serem vistos pelos clientes apenas em planta ou em desenhos técnicos desenvolvidos para a execução da obra. Por meio de vários ângulos, ela apresenta acabamentos finais com entendimento real, fazendo a apresentação de materiais, detalhes construtivos, iluminação e paisagismo, entre outros elementos indispensáveis para a boa arquitetura”.

Segundo Victor, que atende clientes de Fernandópolis e várias cidades da região, o 3D também pode de auxiliar construtores a visualizar de maneira clara a obra a qual irá executar, e reproduzir com fidelidade o projeto, devido ao melhor entendimento do mesmo.

O design gráfico é um artefato imprescindível para a comercialização de projetos, pois existem várias maneiras de apresentação, como vídeos, que mostram um panorama aéreo do projeto, e a visão em perspectiva, que mostra o visual real da edificação, podendo ser diurna ou uma visão noturna. Um revestimento, por exemplo, ou qualquer que seja o detalhe mostrado, tem a finalidade de garantir a satisfação do cliente antes mesmo do projeto executivo ficar pronto, facilitando assim a construção.

“O projeto arquitetônico é a formalização de um sonho. O cliente de que estar ciente de todas as suas etapas, podendo contribuir adequando as suas preferências e experiências pessoais com o resultado final”, comenta o arquiteto.

Quem já não teve a experiência de construir ou reformar e que nunca teve que quebrar algum ambiente porque não era o que tinha pensado? Ou mudou uma janela de lugar gerando custos desnecessários porque o resultado final não foi o esperado? Por isso a contratação de um profissional habilitado, que utiliza a maquete eletrônica como ferramenta para a apresentação, é de fato um investimento importante, pois os custos da confecção do 3D podem ser muito menores do que o risco de quebra-quebra ou insatisfação depois da conclusão do empreendimento.

Entretanto, Victor alerta que, apesar de toda facilidade que essa tecnologia oferece, é necessário observar, além da beleza das imagens, as medidas dos ambientes, insolação e ventilação adequada. “Às vezes ficamos tão encantados com aquelas fotos incríveis, que ainda estão em fase de planejamento, e nos esquecemos de observar a funcionalidade dos ambientes e as suas funções reais. A funcionalidade está ligada a circulação de pessoas e ao tamanho do mobiliário em questão, dependendo do uso do imóvel. Portanto, a utilização de imagens tridimensionais, por si só, não substituem as chamadas plantas baixas convencionais, que ainda são muito importantes. O trabalho em sintonia dos dois métodos é o mais recomendável”, complementa o arquiteto.

Ligue o agende um horário com Victor Dehélia e conheça todos os benefícios de um projeto em 3D. Ele atende pelos telefones (17) 8126-1490 e 9628-5411.